Zur Lage

Großzschachwitz ist ein Stadtteil von Dresden.Gemeinsam mit Sporbitz bildet er den statistischen Stadtteil Großzschachwitz im Ortsamtsbereich Leuben. Großzschachwitz liegt zwischen den Stadtteilen Niedersedlitz, Sporbitz, Leuben und Kleinzschachwitz. Getrennt wird Großzschachwitz von Kleinzschachwitz im Nordosten durch den Lockwitzbach. Im Nordwesten sind die Grenzen die Berthold-Haupt-Straße und das Dresdner Margarine-Werk bzw. das VEM-Sachsenwerk (ein Elektromotorenwerk), im Westen die Straße des 17. Juni, die Hochhäuser Niedersedlitz und das Industriegebiet Bosewitzer Straße. Großschachwitz liegt in der Nähe eines alten Elbarms und weist daher mehrere Kiesgruben auf. Daneben gibt es heute überwiegend lockere Wohnbebauung und einige Feldflächen. Das Zentrum bildet die Haltestelle Bahnhofstraße mit dem Kaufhaus Günther, welches seit Dezember 2007 geschlossen ist, im Jahr 2016 abgerissen wurde und in 2017 wieder neu errichtet wird. Der Name des neuen Einkaufszentrums in ovaler Kubatur mit insgesamt 3.000 m2 Fläche (ca. 12.000.000 Euro Baukosten) heißt Zschachwitzer Ei. Es wird das neue Zentrum Großschachwitz für viele Einwohner auch aus anliegenden Statteilen. Großzschachwitz wird an die nähere Umgebung durch die drei Buslinien 65, 86, und 88 der Dresdner Verkehrsbetriebe angeschlossen, das Stadtzentrum erreicht man mit den Straßenbahnlinien 2 und 6. Anschluss besteht außerdem an die S-Bahn Dresden mit den Linien S1 und S2 an den Haltepunkten Dresden- Niedersedlitz und Dresden-Zschachwitz. Der Stadtteil verfügt auch über eine Schule (92. Grundschule „An der Aue“). Die Autobahn A17 erreicht man mit dem PKW in ca. 5 Minuten.

Zum Objekt

Der sehr schöne Altbau mit Sandsteinfensterfaschen wurde ca. im Jahr 1910 errichtet. Das Gebäude besticht durch eine hochwertige & massive Bauweise. Das Haus wurde ca. im Jahr 1999 komplett kernsaniert und mit Balkonen ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den Grundstückszugang mit kleinem Vorgarten erreicht man rückseitig den Hauseingang. Die Wohnung, im Hochparterre gelegen, wurde komplett neu & hochwertig saniert. Über den Flur erreicht man sämtliche Räume. Die Küche wurde mit einer neuen Einbauküche nach Maß ausgestattet. Am Schlaf-/Kinder-/ Gästezimmer/Büro befindet sich der Zugang zum geräumigen Süd-Ost-Balkon. Innerhalb der WE gibt es einen praktischen Abstellraum. Das Haus ist immer vollvermietet. Die Mieter bezeichnen die Lage als ruhig und attraktiv, welche sehr gut mit ÖPNV (u. a. Straßenbahn, S-Bahn und Bus) erreichbar ist. Sämtliche Geschäftedes täglichen Bedarfs, Praxen sowie Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich fußläufig. Der hintere Teil des Grundstückes ist sehr grün und mit dem alten Bau,bestand sehr schön angelegt. Hier gibt es einen Wäschetrockenplatz & die Möglichkeit zum Grillen und zur gemeinschaftlichen Nutzung. Mit dem ÖPNV erreicht man das Zentrum bequem in ca. 15 Min..

Aufwertung

• Bad komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen im Bad
• Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
• Küche neu gefliest
• neue Einbauküche nach Maß
• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
• neue moderne Innentüren
• hochwertiger Laminatfußboden
• neue weiße Sockelleisten

Besonderheiten

• attraktive 3-Raum-Wohnung in guter Wohnlage!
• sehr schön sanierter Altbau!
• separate Küche mit Fenster
• helle Wohnung (Nord-West-, Süd-, Süd-Ost-Ausrichtung)
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• keine Durchgangszimmer
• Bad mit Wanne & Duschtrennwand & Handtuchheizer
• Abstellraum innerhalb WE & extra Kellerraum
• hochwertiger Gebäudezustand
• in ruhiger Seitenstraße gelegen
• zentrale & nachgefragte Wohnlage (schnell im Zentrum)
• sehr niedriger Energiekennwert!