Daten & Fakten
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Sanierung | 1997 |
| Wohneinheiten | 10 |
| Grundstücksfläche | ca. 460 qm |
| Wohnfläche | ca. 550 qm |
| Räume | 1-2 |
| Keller | voll unterkellert |
| Stellplätze | 9 Stellplätze im Innenhof |
| Vermietungsstand | vollständig vermietet |
| Jahresnettokaltmiete (IST) | 33.912 Euro p.a. |
| Jahresnettokaltmiete (SOLL) | 40.920 Euro p.a. |
| Wohnungsgröße | von 23,89 bis 64,02 qm |
| Kaufpreis Wohneinheit | von 58.531 Euro bis 156.849 Euro |
| Kaufpreis Stellplatz | 15.000 Euro |
Objektbeschreibung
Zur Lage
Der Stadtteil Volkmarsdorf war bis zu seiner Eingemeindung im Jahr 1890 eine selbständige Gebietskörperschaft östlich Leipzigs, die das Rittergut Volkmarsdorf sowie das Dorf umfasste.
Durch die Eingemeindung wurde es zum Leipziger Stadtteil. Seit der kommunalen Neugliederung Leipzigs im Jahr 1992 bezeichnet Volkmarsdorf auch einen Ortsteil Leipzigs im Stadtbezirk Ost. Dieser verwaltungstechnische Bereich umfasst den größte Teil der historischen Volkmarsdorfer Flur und dazu die westlichen Teile der Sellerhäuser Flur, das ehemalige Neu-Sellerhausen. Volkmarsdorf ist bis auf die Bürobauten am Torgauer Platz und den Bereich der ehemaligen Langbein-Pfanhauser Werke, wo sich jetzt das Leipziger Stadtarchiv befindet, ein reines Wohngebiet aus zumeist sanierten Altbau-Mietshäusern. Die Dinge des t.glichen Bedarfs (Ärzte, Kindergärten, Versorgungseinrichtungen, ÖPNV) sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum Leipzig ist nur 3km entfernt.
Zum Objekt
Das voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 460m2 großen Grundstück im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf erbaut und umfangreich saniert, wodurch die Grundrisse der Wohnungen neu aufgeteilt und modern gestaltet wurden. Die Wohnungen haben zwischen 24m2 und 64m2 Größe und eignen sich deshalb perfekt für kleine Familien, Singles oder Studenten. Aktuell sind alle 10 Wohnungen vermietet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, die Küchen und Bäder sind mit Fliesenspiegel versehen und unterschiedlich ausgestattet. Im Sanierungsjahr wurde eine Balkonanlage neu angestellt. Jede Wohnung hat ein zugeh.riges Kellerabteil. Das Haus wird mit Gas-Zentralheizung beheizt. Es gibt einen gepflegten Innenhof mit KFZ-Stellplätzen.
Besonderheiten
Auszug aus der Modernisierungshistorie
01 Modernisierung der Fassade
- Farbliche Neugestaltung
- Anbau der Balkonanlage
02 Modernisierung Dach
- Neueindeckung Dach
- Ausbau Dachgeschoss zu Wohnraum
03 Modernisierung Treppenhaus und Keller
- Erneuerung Treppenhaus
- Erneuerung Keller
- Erneuerung der Hauseingangstüren
- Neue Klingel- und Briefkastenanlage
04 Sanierung der Wohnungen
- Erneuerung Sanitär, Elektro, Heizung
- Erneuerung Bäder
- Erneuerung Böden
- Erneuerung Wände