Über die Immobilie

Es erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Wir freuen uns Ihnen dieses im Barockzeitalter etwa 1760 erbaute Mehrgenerationendomizil nördlich der Innenstadt anbieten zu können.

Auf dem ca. 222 m2 großen Grundstück befindet sich das 3 Familienhaus inkl. 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 546,84 m2.

Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:

• 344,54 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen (WE 03 = 131,79m2, WE 04 = 134,80m2, WE 05 = 77,95 m2)
• 111,16 m2 Gewerbefläche verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten
• 91,14 m2 Nutzfläche

Die Wohnungen verfügen über einen hellen und geräumigen Wohnbereich, eine Küche, ein Wannenbad.
Das Bäder und die Küchen sind mit Keramikfliesen ausgestattet. Die Räume sind ausgestattet mit hochwertigem Holzfußboden.

Das Mehrfamilienhaus ist zu folgenden Mieteinnahmen vermietet:

5.200,00 € Nettokaltmiete (Wohnungen)
2032,10 Euro Netto Gewerbemieteinnahmen

Ausstattung

• hochwertig geflieste Bäder/Küchen mit keramischen Wand und Bodenfliesen
• Wandgehängte Porzellan- WC-Anlagen mit Unterputztiefspülkasten
• hochwertige Stahlblechbadewannen und Stahlblechbrausetassen passend zur barocken Bauweise des Objektes – Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Holz-Bodenbelag
• Fahrradstellplätze im Gartenbereich

Umfeld der Immobilie

Die Dortustrasse befindet sich nördlich der Innenstadt und in Nähe des Holländischen Viertel. Der Ortsteil vermittelt einen kleinstädtischen Eindruck. Charmante Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants runden die idyllische Lage ab.

Als historisches Denkmal ist das Jägertor 2 Minuten fußläufig entfernt, das Nauener Tor in 5 min zu Fuß zu erreichen.

Einen Supermarkt, Café und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Der Potsdamer Hauptbahnhof ist 3 km entfernt und in 5 Autominuten zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der günstige Anschluss an die Autobahn bietet eine schnelle Verbindung.