Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1912 errichteten Mehrfamilienhaus, welches in der Denkmalschutzliste Leipzig benannt ist.

Hier wird besonders die Putzfassade, die Wandkacheln, der Stuck und der Terrazzo im Hauseingangsbereich sowie die bleiverglaste Treppenhausfenster einer baugeschichtlichen Bedeutung zugeordnet.

Aber auch die Ausmalungen, die Holzelemente im Treppenhaus und die Wohnungseingangstüren hat man bei der denkmalgerechten Sanierung- und Modernisierung im Jahre 2006 stilecht wieder hergestellt bzw. aufgearbeitet.

In 2021 hat man die rückwertige Fassade nebst Balkonen komplett überarbeitet.

Die Wohnung selbst ist klassisch geschnitten, d.h. alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Hier findet man die Symbiose zw. Moderne und dem Charme des Altbaus. Wohn- und Schlafzimmer besitzen Stuck und im Flur und Bad sind Deckenspots anzutreffen. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, im Bad und Küche sind Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad ist neben der Badewanne mit einem Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 11/2020 vermietet. Sie wird durch 2 Personen bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800,00 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 225,00 Euro inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2022 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage 4.258,57 Euro.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand steht den großen und kleinen Bewohnern zur Verfügung.

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich da Kulturdenkmal (https://de.m.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Kulturdenkmale_in_Anger-Crottendorf)

Informationen zur Geschichte des Hauses: https://www.architektur-blicklicht.de/artikel/touren/beuchaer-strasse-anger-crottendorf-leipzig-reformstil/

Zur Lage

Anger-Crottendorf ist ein lebendiges und interessantes Viertel, Schauplatz vielfältiger Entdeckungen und Entwicklungen im Osten Leipzigs.

Hier sind viele gründerzeitliche Häuserzeilen zu finden, welche sich in frischem Glanz präsentieren und Kennzeichen eines neuen, sich entwickelnden Leipziger Ostens sind. Studenten und Familien schätzen an Anger-Crottendorf die Nähe zur Innenstadt und zum Park. Überhaupt ist das Viertel hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten ablesen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren. Doch ein Ausflug ins Grüne ist auch in einem etwas großzügigeren Format möglich: der Volkspark Stüntz liegt gleich um die Ecke und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen, zum Spazieren gehen und Natur genießen.

Anger-Crottendorf bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch einladen.

Der Stadtteil kann im Norden über die Tramlinien 7 und 8 erreicht werden. Darüber hinaus besitzt er auch eine S-Bahn-Haltestelle. Zudem verkehren innerhalb des Viertels die Busse 72 und 73, die den Hauptbahnhof mit den sich östlich von Anger-Crottendorf gelegenen Stadtteilen Paunsdorf und Engelsdorf verbinden.

Analysen zum Kaufpreis und zur Miete

Diese können Sie in meiner Cloud einsehen: https://www.dropbox.com/scl/fo/4210u3si1fubllkdu6f7p/h?rlkey=6jutwqc4hpltw22uwwwxxccza&dl=0

Artikel über den Standort Leipzig

Diese können Sie in meiner Cloud einsehen: https://www.dropbox.com/scl/fo/b6sa85ikw0enmg278kqjc/h?rlkey=0xg5vmepxvnrz2lssxpeyykj8&dl=0