Daten & Fakten
Baujahr: 1900
Objektart: Denkmalobjekt
| Wohneinheiten | 15 |
|---|---|
| Denkmalobjekt | Nach § 7i EkStG |
| Sanierungsanteil | 68% |
| Wohnungsfläche | 32 und 89 QM |
| Kaufpreis | 275.000 € und 756.000 € |
| KfW-Darlehen | 150.000 € |
| KfW-Zuschuss in Höhe von 25% | 37.500 € |
| Kaltmiete mind. | 16 €/qm |
| Maklergebühren | nein |
Objektbeschreibung
Denkmalobjekt in Potsdam
Soeben haben wir den Vertriebsstart für unser Denkmalobjekt in Potsdam-Krampnitz erhalten.
Es handelt sich hierbei um unsere erste exklusive Tranche mit 15 Wohnungen zwischen ca. 32 und 89 qm Wohnfläche und Kaufpreisen zwischen 275.000 € und 756.000 €.
Hohe Rendite und einmaliger Steuervorteil für Ihr Vermögen
Anbei der Link zum Exposé
Exposlé Potsdam
So profitieren Sie als Kapitalanleger
Sie profitieren als Kapitalanleger von der Verrechnung der erhöhten Abschreibung (Denkmal-AfA) mit Ihrem zu versteuernden Einkommen. Grundlage dieser Möglichkeit ist die Verankerung der § 7h/7i im Einkommensteuergesetz. Sie können die kompletten Modernisierungskosten (inkl. anteiliger Nebenkosten) innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben und geltend machen.
Die ersten 8 Jahre nutzen Sie 9% und die nächsten 4 Jahre 7% der Denkmal-AfA. Die auf den Altbauanteil entfallende Abschreibung können Sie ebenfalls steuerlich geltend machen (2% bzw. 2,5%). Kosten für die Finanzierung und die Mieterträge fließen natürlich ebenfalls in die Betrachtung ein.
Bis zu 40% des Kaufpreises zurückerhalten
Dies bedeutet für Sie, dass Sie bei entsprechendem Einkommen einen hohen Steuerrückfluss von bis zu 40% des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahre erhalten und hierdurch hohe Erträge genießen oder bei bestehender Finanzierung der Investition, einen hohen Anteil Ihres Bankdarlehen direkt tilgen können. Die hohe Steuerrückerstattung bietet Ihnen somit den Vorteil von schnellen Barrückflüssen und der raschen Amortisation Ihrer Investition. Dies macht Ihre Investition in eine Denkmalimmobilie sicher und höchst ertragreich.
Ein weiterer Steuervorteil
Bei einem eventuellen Weiterverkauf Ihrer Immobilie nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren, bleiben Veräußerungserlöse ebenfalls steuerfrei. Hierdurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit eine Nettorendite nach Steuer von 6-8% zu erzielen. Im Vergleich mit anderen Investmentmöglichkeiten, führen diese Vorteile der Denkmalimmobilie zu einem sehr ausgewogenen und chancenreichen Rendite-/ Risikoverhältnis.